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住建部明确限购将延期房地产去投资化已成定局

来源:中国拟在建项目网   2012/12/26   
       住建部25日表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

  在25日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告作出了上述表态。这意味着,各界最为关注的限购措施,明年仍将继续实施。而在楼市“暖冬”行情出现的背景下,住建部的表态会对年末及明年春天的楼市产生什么样的影响?

  在回顾2012年楼市行情时,业内人士表示,从市场层面来讲,今年市场“基本面”逐渐开始好转,但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中,这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看,2012年整个1-8月,全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象,开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外,1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正,这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

  而从价格变化情况来看,从当前来看,截至2012年11月,全国房价已连续6月上涨,这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”,在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲,下半年以来,无论是全国还是上海市场,当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,住建部在年底这个时候发出这样的声音主要是基于两点考虑:一是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态,确定2013年房地产政策总指导方针,给予市场提前打上预防针,防止房地产市场报复性反弹;二是年底部分城市出现房企利用营销炒作、日光盘等现象炒作未来市场涨价预期,尤其是一些城市限购执行不是很严格的城市,在年底这个阶段重申政策进行政策强化执行。

  张宏伟认为,从未来政策及市场面走势来讲,“暖冬”与“翘尾”行情局部市场加速入市的出现,不可避免让当前市场走势扑朔迷离。尤其是近期,中央多次表态在2013年及未来,城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下,市场与政策的面的走势背后的多重矛盾有可能会进一步突出。

  分析认为,房地产市场“基本面”持续回升与回暖有可能会使房价继续坚挺,甚至出现房价持续小幅上涨的现象,这个过程中不可避免的仍会有各类炒作未来市场预期的动作和言论。同时,在推进城镇化过程中,一旦房价出现报复性反弹风险,政策层面尽管在执行力度上比如限购政策还有可能再度有所收紧,这都使未来楼市走向更加扑朔迷离。

  关于限购政策,记者咨询石家庄房管部门时获知,目前仍在执行原有限购政策,尚无新的通知下达。

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