随州市粮食现代物流园区及商业地产开发项目

一、项目名称：随州市粮食现代物流园区及商业地产开发项目

二、项目建设内容

随州市粮食现代物流园区选址于市经济开发区裕民村，新汉丹铁路东侧，西邻新火车站，建设铁路专用线，可实现门到门运输线，满足粮食运输大型集装箱车辆通行。

该园区规划用地2000亩，按一次性规划，分步实施兴建。一期工程计划用地500亩。项目主要建设内容包括：园区基础配套设施、商务服务区地产开发、仓储区、批发交易市场、粮油配送中心等。

三、项目投资概况

项目总投资为28600.13万元，其中建设投资27467.01万元。

四、合作方式

1.随州粮食物流中心公司以园区土地及所属四块商业用地作为投资，与大型专业企业、地产公司、物流公司、粮食企业等合资、合作或其它方式新建基础配套设施、商务服务区商业地产等并经营；

2.对于未来入园企业，园区可以为企业提供设施，或者根据所提供的要求进行建设，并以土地、设施等作股，与企业合作；

3.其它共同认可的合作方式；

4.合资合作方：国内、国外不限。

五、建设条件

随州市位于湖北省北部，处于鄂西北的重要门户，是鄂北乃至辐射周边省份的重要区域物流中心。随州有三条高速公路、三条铁路、三条国道贯穿全境。京广铁路、汉丹铁路通过随州，宁西铁路与汉丹铁路在随州接轨。目前还正在修建直达麻城的随麻铁路和随麻高速，通过随州麻城铁路和随州麻城高速，随州可以接入沪蓉高速铁路和沪蓉高速大通道，直达上海、南京、杭州等长三角经济发达区域。

随州市是粮食主产区，也是全国商品粮生产基地，同时又是粮食（居民用粮、工业用粮和饲料用粮）消费大市。全市常年粮食种植面积314万亩，其中：小麦130万亩，稻谷165万亩，小杂粮19万亩。粮食总产量150万吨，其中：小麦40万吨，稻谷105万吨，小杂粮5万吨。粮食收购量近70万吨，其中：小麦26万吨，稻谷42万吨。粮食商品率为47%，粮食主要销往广东、广西、云南、贵州、四川、重庆及省内。随州又是中南最大的食用菌种植基地，实用菌生产需要大量的麸皮，每年从全国各地调入几十万吨麸皮，发展饲料用粮物流产业十分效益可观。

粮食流量：根据近年来粮食流量、流向统计，随州市年粮食总流通量为90万吨，其中跨省流通量约为80万吨。粮食流出约为60万吨，品种为稻谷、小麦、大米、面粉及副产品。随州市养殖业发达，畜禽养殖已成为华中地区重要基地，饲料用粮由东北、陕西、山西、河北、河南等省调入，年粮食流入约为30万吨，主要品种为玉米、小麦、大米、油脂、豆粕等。跨省流通铁路运输占85%，公路运输占15%。

六、项目及园区支持条件

1.依托城东新区，合作开发商业用地

按照随州市总体规划修编（1998—2020），随州老城区已经或即将修通四条主干道到新火车站，便捷的交通优势、新火车站周围大片的可开发用地，是缓解随州城区开发用地紧张的根本办法；波导大道至新火车站以东，绝大部分作为工业用地和建立物流配送中心；新火车站南侧将建立钢铁物流中心，促进中国专用汽车之都发展；旧火车站以北及迎宾大道东段两侧，以商业和居住为主，兼容学校、医院等配套设施，综合打造随州新城区。旧铁路线近期规划是建设人行通道与绿化带，远期规划将打造轨道交通，连接淅河——两水工业长廊。以新火车站为核心的城东新区必将成为随州今后经济发展的新的引擎。

随州粮食物流中心公司在随州市中心原火车站占有两块商业土地（共93亩），2009年评估价值达7000万元；同时随州市政府为支持物流园区建设，拟将新火车站两块商业用地划至随州粮食物流中心公司名下。投资人可通过合资合作方式与随州粮食物流中心公司共同开发粮食物流园区基础配套设施、商务服务区相关设施、粮食物流中心四块商业用地。

2. “政策特区”优势

随州市政府授权粮食现代物流园封闭管理等一系列优惠政策，物流园事实上成了一个类似于开发区的“政策特区”，包括所得税减免、征地环评等行政性收费减免、水电土地等规费优惠等。目前，即将入驻物流园的有中储粮等近十家大型粮食仓储、深加工和农贸市场企业。所有入驻企业实行集中办公、食宿，加之依托新火车站和城东新区带来的巨大的人气和商机，采用出租、出售和租赁等多种经营方式，大力发展酒店、写字楼、商铺等商业地产的潜力非常大。目前，该区域土地转让价格已涨至130多万元。由于本项目是政府优惠供地，所以可以坐享升值收益。当然，随着城东新区的发展，本项目商业地产升值空间更大！

3.建立园区金融服务平台

金融部门进一步加大对粮油食品加工龙头企业的支持力度，放宽融资条件，对于实力强、效益好、信誉度高的粮油加工龙头企业，增加授信贷款，扩大粮油收购季节的贷款规模，确保粮油加工企业流动资金需要。成立粮油产业担保公司，建立融资平台，努力为粮油食品加工龙头企业发展给予金融服务。积极推动重点粮油食品加工龙头企业上市融资，做强做大企业。

4.实行土地优先政策

对于入驻粮食现代物流园区的企业，其建设用地享受工业用地和外来招商引资项目用地的相关优惠政策。投资企业在市级审批环节的市级行政性收费一律免收；服务性收费，均按收费标准下限的30%收取。生产性投资企业，除执行国家现有的优惠政策外，免征市政建设配套费、增容费、绿化费、墙改费等。

七、经济效益

本物流园区项目经营与服务收入主要为现货交易手续费、商业服务区租赁收入、仓储经营收入、物业管理收入、生活服务设施经营收入等。项目总投资收益率为11.61%，项目资本金净利润率（ROE）为13.36％，高于行业平均水平。

八、联系方式

有意向的投资人可与通用技术咨询顾问有限责任公司联系，了解本项目详细信息。

地 址： 北京市丰台区西三环中路90号通用技术大厦15层

联系人： 高明辉，徐东升

电 话： 86-10-63348960/59

传 真： 86-10-63373654